作家蕭合儀

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一、房市新潮流：

W勢力成主流　女性出頭天 (文∕蕭合儀)隨著社會結構以及工作趨勢的改變，女性消費力成為房仲業者不容小覷的主流。 在女性經濟實力逐漸抬頭的今日，越來越多的女性懂得打算口袋裡的荷包，不論單身或是已婚女性，都善用不動產投資做為人生規劃的主核心，在近幾年的建商廣告中，也不難發現房仲業已經告別生硬的營造外觀，也融入了更多以女性訴求為出發點的行銷訴求。

女性購屋年輕化　獨立自主為最終目標

身為一個時尚女性，擁有獨立的小空間，以及私密的隱私，是最幸福也不過的事情！面對生活、工作的多重壓力，女性開始尋求屬於自己的夢幻美屋，也隨著現代社會女性能力的提升，購屋也成了「女性自主」的代名詞。
台灣年輕女性族群的消費力快速增長，近期在台灣購屋市場，有凌駕男性之勢！根據房仲業者統計，99年全省購屋成交件數比例中，40歲以下同年齡女性購屋的 比例佔59%，超越同年齡男性高達12%，表示女性購屋年齡層越來越年輕的趨勢。

而根據行政院主計處最新公佈98年7月女性就業人口，比例為43.8%，創下歷年新高。當女性積極投入就業市場，也象徵女性消費力大幅攀升，社會經濟大權逐漸在交棒中，男性已不全然是消費市場中的主要角色。

金錢掌控能力佳  女主人才是購屋關鍵決策人

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，以大台北購屋來說，男女朋友或是夫妻同時看屋，決定權，逾半由女性決定，尤其是台北市的中正區超過6成，可以看出無論是單身女性的購屋行為，或夫妻購買，決定權已經是女重於男。

這樣的改變，來自於都會雙薪結構的形成。依據主計處統計資料顯示，97年5月有未滿6歲子女之有偶婦女勞參率64.14%，較全體有偶婦女勞參率 49.38%為高，亦為近20年來最高水準，主要係其年齡普遍較輕（多在45歲以下），教育程度較高，致因結婚、生育而離職之比率較低；即使因婚育離職， 爾後復職率亦普遍較高。

女性對於金錢的掌控和規劃，似乎比男性來得有信心與自主性。

在 都會地區普遍為雙薪家庭結構以及女權抬頭的影響下，「買房置產是一種婚姻的保障」，所以，女性也漸漸取得購屋決策的關鍵地位。過去男人是家中經濟支柱，購 屋大是男人主導，但現在雙薪家庭下，買與不買的決定，經常是也要取決於女主人以及女性的原生家庭，女性的意見常是關鍵指標，特別是已婚或處於熱戀階段者， 主導權大多以女性為主（65%到80%），也就是女友或老婆說了算。資料顯示，男性對於自備款與房屋價格的重視程度，都在女性之上，但女性對於金錢的掌控 和規劃，似乎比男性來得有信心與自主性。

小套房銀根緊縮　女性投資標的大幅轉移

近年來，越來越多單身女性擁有購屋實力，投資理財的需求大幅提升

台 灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，過去女性熱愛當包租婆，購屋偏重小套房 ，在購屋規劃時，往往會將未來結婚的機率，列入考量，評估告別單身後，小套房仍有出租空間，但近年來，銀行銀根緊縮，小套房貸款成數降低，自備款成數相對 拉高，已經不如往日般容易入手，導致女性投資物件已經大幅轉移。加上近年來女性單身比例拉高，有越來越多女性擁有購屋實力，投資理財的需求大幅提升，以大 安區來說，甚至小兩房(二房一廳)已經成為熱門需求，依購屋預算及需求坪數來看，女性於購屋選擇時不再如同以往僅侷限於低總價、小坪數。的條件，而是著重 在長遠性的投資考量，對需求條件越來越注重，選擇的產品也較以往更加多元。

房產投資貼近人生規劃　適合都會女性靈活運用

現代女性經濟獨立後，也追求獨立自主的生活和空間，不論單身或已婚，房子都 成為女性安全感的象徵。東森不動產行銷部副總經理黃淑苓表示，她身邊有很多 年近40歲卻依然單身女性，她皆建議她們提早規劃「個人退休生活」，在經濟有餘力時，可利用房產投資作為中長期的理財規劃。

比方說：在台北租屋的上班族女性，應從20歲出社會開始工作時，節省自己的生活開銷，每月利用基金(或其他投資)定期定額的方式，儲備自己的第一桶金，若 到30歲時，短期內並無結婚規劃，再結合銀行提供的低利貸款，共同支付房貸的頭期款，若懂得精打細算，順勢購入三房兩廳舊屋，自住外還可利用分租的方式， 可減輕不少貸款負擔。若是未來人生規劃變動也不怕，三房兩廳格局的房子，馬上就可以變成小倆口的安樂窩！

精品小豪宅超吸睛　夢幻現實雙管齊下

看準強大的女性消費市場，成為房產業者眼中的黃金客戶，建商也紛紛推出名稱夢幻、以精品小豪宅為號召的產品，究竟有多吸睛呢？

夢 幻精品小豪宅打出「一只皮箱即可入住」的機能性標語，貼心了解都會女性需求，打造舒適的居家機能，包含五臟俱全的小貴族廚房設備、三機一體洗、脫、烘洗衣 機等時尚套房的標準配備，還兼顧到女性安全性，也大幅提升了防爆門、電子鎖和安全密碼刷卡系統等周全的保全設備等等，令多數女性招架不住小豪宅的魅力！

此外，此類商品多半鄰近重要交通動線，讓不開車的女性，享受其便利性。而就投資眼光來說，這些位於市中心精華地段小坪數產品，不僅僅可以自住，還可輕鬆以時間換取空間，以較少的自備款，爭取未來增值空間，也成為精明的女性想要入手的最佳商品。

房地產業者對於這股女性新勢力，抱持強大的信心。也樂觀地認為，男女投資需求大不同，也隨著女性消費者的增加，物件投資的型態以及消費習慣，將形成另一波粉色風潮。

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二、時尚裝潢術

時尚裝潢五招入門心法　輕鬆搞定美人窩 (文∕蕭合儀)隨著女性購屋需求增加，粉紅勢力「薪」抬頭，在薪水凍漲的時代，花錢容易賺錢難，想要輕鬆打造理想美人窩，當個有品味又不會退流行的時尚女，就要掌握以下裝潢的五大入門，搞定裝潢不吃虧！

室內設計的設計師李宇涵表示，當個有流行品味的時尚女，掌握裝潢的五大入門，搞定裝璜不吃虧！

對 大多數的女性而言，室內裝潢是一件專業而難懂的課題，不僅設計師風格讓人眼花撩亂，複雜的工班以及合約簽訂等問題，也是讓許多女性朋友十分頭痛。想要緊緊 守住自己的荷包，並在最短的時間搞定自己的美人窩，成為品味卓越時尚女性，晶郁視覺空間設計的主持設計師李宇涵表示，只要掌握以下五招入門心法，你也可以 成為室內裝潢達人！

入門心法１：男女需求大不同　空間分配先釐清

裝潢風格百百種，男女需求大不同，談到空間美學，永遠是男性跟女性之間的一場品味大戰，裝潢前該做哪些評估呢？

首先，應先了解自己喜愛的風格，可以多收集喜好的資料、多翻閱國內外的設計雜誌，進而了解自己的空間需求；一般來說，男性較重視客廳的影音展現及書房的工 作機能，女性則著重在衣櫃等收納空間功能，雖然裝潢風格因人而異，不過空間大小及實際需求，卻是決定的關鍵點。

女性重視衣櫃的收納空間，以及化妝台的機能性，但空間大小是決定的關鍵點。

李宇涵表示，一般女性多希望有大鞋櫃、大衣櫥等，因此在購屋及裝潢時，必須花時間先清點自己的需求量，並且評估五年內會不會結婚、生小孩、或是否有換屋計畫。為了保留日後變動時的彈性，裝潢時盡量著重線條簡單及增加收納空間等方向，如有換屋需求，就不要花太多錢裝潢。

入門心法２：打造美人窩　設計師工作大哉問

為了讓居住空間，更具有「家」的感覺，室內裝潢成了不可或缺的品味要素，但是室內裝潢該找設計師、或是自己找工班，是許多人在進行裝潢時，面臨的第一個問題。

「設計師背負的是對案件責任，畢竟並非人人都有時間全程監工，或具有清楚的裝潢概念！與其耗費大把時間在搞懂平面圖，不如選擇有設計基礎、美學概念的設計師。」李宇涵設計師一語道破美人兒的心聲。

挑選設計師，不妨透過親友介紹、左以翻閱居家裝修相關的雜誌，參考其中設計師的作品。

一 般來說，除了全權委託設計師處理之外，還可分為「圖面委託設計師、工程自行發包」、「自己設計、發包」、「自行發包、部分DIY」等幾種方式。對於想要想 打造美人窩的女性來說，如果對於圖面設計了解不夠，自己做反而讓工期延長，花更多時間，加上沒有時間去看工地、甚至發包時對建材內容、報價不了解，搞得自 己一頭霧水。

另外，如果無法自行發包，要挑選設計師的女性，不妨透過親友介紹的方式、或是多翻閱裝修類的雜誌，參考其中設計師的作品，挑選自己喜歡的風格。也可夥同三五好友去參觀建設公司的樣品屋，打探是哪家設計師或是設計公司設計規劃，做為裝潢的參考依循。

入門心法３：搞懂收費明細　貨比三家不吃虧

入門心法４：親臨現場探勘　發現不適合就喊卡

打造大大小小的案子，在設計施做的過程中，如何讓業主、設計師以及工班，三方達到有效的良性溝通，李宇涵有一套！

在與設計師溝通的過程當中，設計師不宜過度主觀，但是業主也不能完全主導設計，信任是雙方合作過程中最重要的一環，能夠將新屋交給設計師全權處理，全權代 表業主與工班溝通，是客戶與設計師在裝修過程中，最簡單也直接的方式。好處是，比較不容易在工程進行的過程中，因業主臨時變卦或是設計師的交待不清，而造 成預算的追加。

為了避免三方的溝通不良，李宇涵建議大家，一定要親自到現場探勘，「我會要求業主從施工開始到結束，絕對要撥時間到現場探勘，不要怕麻煩，隨進度定期來探 勘，進行油漆或布料的現場比對，能更清楚效果！」李宇涵表示，所謂的設計師，不僅僅提供圖而已，還必須考慮業主需求，將需求轉化成機能或是美型，比方說， 有一對夫妻對於裝潢意見相佐，先生要求簡約、太太要求普普風，設計師必須瞭解客戶需求，在黑白灰的簡約顏色中，利用線條將吧檯桌角改圓弧型，且在燈飾上融 入普普風的元素，達成美型與機能的效果。

符合業主需求以現代感色塊融入普普風燈具以及圓弧線條的吧台設計

入門心法５：看懂裝潢合約　保障自身權益

裝潢費用那麼高，但是合約密密麻麻看不懂！該怎麼保障自身的權益呢？
聰明的女性看這裡，基本上簽約過程中，分為兩個部份，一是設計的部份，也就是合約中應詳列設計項目，設計師需提供建材樣本及施工圖面，是否配合家具及家飾 的選購，可配合改圖的次數，以及監造工程的責任歸屬等權利義務；另一部份為工程項目，將建材內容品項（木頭、材料、地磚）詳列於工程報價中，詳細註明建材 等級品牌顏色規格，完工保固期在合約當中更是不可或缺的！李宇涵貼心地說：「任何追加都要入約！而報價單中所有建材，都應請設計師提供實品樣本，以供業主 確認後再施作。」只要搞懂了這兩個部份，其他關於付款方式、進度以及完工期，只要小心確認，就沒有大問題了！

達人傳授小秘技　小空間放大術

李宇涵認為，施作過程任何追加都要入約，報價單上的建材都應請設計師提供實品樣本供確認後再施作。

有了初步裝潢的五大入門法，女性朋友對裝潢應該有了基礎的概念。李宇涵表示，接觸過各式各樣的案子，她發現大多數女性的問題，都是收納空間不足，卻還是想要擁有大空間的舒適感。

最後，她也不吝提供省錢小祕技，讓大家不用花大錢改變格局。第一、可利用適當大小的傢俱，利用擺放距離就能讓空間放大，比方說：家具與家具（牆面）間距， 應保持有10~20cm的留白空間，適當的留白不擺滿，是放大空間的妙招；第二、可多使用鏡材、金屬反射的效果，就可以呈現舒適的寬敞感，居家裝潢時不妨 試試。

如果遇到喜歡的設計風格，想找設計師來裝修設計，設計費用涵蓋哪些項目？什麼才是合理的市場行情價？李宇涵設計師表示，依據設計師名氣以及資歷的不同，費用上雖然會有差別，但主要包含設計費、工程費以及施工費等三種，收費方式也會依雙方合作的不同有所差別。

簡單來說，所謂「合理裝修預算」，可請設計師用條列的方式，詳細列出報價表中每一個細項，最好不要用整體報價方式，避免有費用的灌水。此外，應先確認設計 內容、3D造型、平面（立體）施工圖，建材及五金等細節之後，再決定工程的總價，才是最精準而不會虛報的預算。而常見的計價方式，是以坪數計算，一般來 說，裝修費一坪約3,500~10,000元不等，看設計內容的複雜情況及細膩度而定，而新成屋設計的工程費用，一坪約在50,000元上下，舊屋翻新則 在一坪80,000元左右。

 此外，李宇涵也特別提醒大家，有些裝修公司雖然口頭說不另外收設計費，但卻私下將設計師的服務費灌水在報價單中，所以，正統作法是讓設計費另外寫出來，讓工程報價越透明化，才是聰明的消費者。

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